{"id":1250,"date":"2026-03-29T12:03:26","date_gmt":"2026-03-29T09:03:26","guid":{"rendered":"https:\/\/altinova.av.tr\/?p=1250"},"modified":"2026-03-29T22:27:09","modified_gmt":"2026-03-29T19:27:09","slug":"tahliye-taahhutnamesine-dayali-tahliye","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/tahliye-taahhutnamesine-dayali-tahliye\/","title":{"rendered":"Tahliye Taahh\u00fctnamesine Dayal\u0131 Tahliye: 2026 G\u00fcncel Rehber"},"content":{"rendered":"

Tahliye taahh\u00fctnamesi, kirac\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131 belirli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak taahh\u00fct etti\u011fi hukuki bir belgedir. Bu belge, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun (TBK) 352. maddesinin birinci f\u0131kras\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015ftir. Maddeye g\u00f6re; kirac\u0131, kiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra kiraya verene kar\u015f\u0131 kiralanan\u0131 belli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak \u00fcstlendi\u011fi halde bo\u015faltmam\u0131\u015fsa, kiraya veren kira s\u00f6zle\u015fmesini bu tarihten ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde icraya ba\u015fvurmak veya dava a\u00e7mak suretiyle sona erdirebilir.<\/p>\n\n\n\n

Tahliye taahh\u00fctnamesi, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda kirac\u0131y\u0131 koruyan genel k\u0131s\u0131tlamalara istisna te\u015fkil eden \u00f6nemli bir ara\u00e7t\u0131r. Kiraya veren a\u00e7\u0131s\u0131ndan h\u0131zl\u0131 ve etkili tahliye imkan\u0131 sunarken, kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ise ciddi hukuki sonu\u00e7lar do\u011furur. Bu nedenle belgenin ge\u00e7erlili\u011fi kanun ve Yarg\u0131tay i\u00e7tihatlar\u0131 ile s\u0131k\u0131 \u015fartlara ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

6NOVA Avukatl\u0131k B\u00fcrosu olarak, 2026 itibar\u0131yla g\u00fcncel mevzuat ve Yarg\u0131tay kararlar\u0131 \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda haz\u0131rlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z bu rehberde; tahliye taahh\u00fctnamesinin tan\u0131m\u0131, ge\u00e7erlilik \u015fartlar\u0131, icra takibi ve tahliye davas\u0131 s\u00fcre\u00e7lerini detayl\u0131 olarak ele alaca\u011f\u0131z. Hem kiraya veren hem de kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan pratik bilgiler ve riskleri minimize edecek hukuki yakla\u015f\u0131mlar sunaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n

Tahliye Taahh\u00fctnamesinin Tan\u0131m\u0131 ve Hukuki Niteli\u011fi<\/h3>\n\n\n\n

Tahliye taahh\u00fctnamesi, kirac\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131 belirli bir tarihte bo\u015faltma iradesini yaz\u0131l\u0131 olarak ortaya koydu\u011fu, kira s\u00f6zle\u015fmesinden ba\u011f\u0131ms\u0131z bir belgedir. TBK m. 352\/1 uyar\u0131nca bu taahh\u00fct ancak kiralanan\u0131n fiili tesliminden sonra verilebilir.<\/p>\n\n\n\n

Belge, kirac\u0131n\u0131n kanuni korumadan feragati niteli\u011findedir. Bu sebeple ge\u00e7erlili\u011fi, \u015fekil ve esas \u015fartlara s\u0131k\u0131 s\u0131k\u0131ya ba\u011fl\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n

Tahliye Taahh\u00fctnamesinin Ge\u00e7erlilik \u015eartlar\u0131 (2026 G\u00fcncel)<\/h3>\n\n\n\n

Tahliye taahh\u00fctnamesinin hukuken ge\u00e7erli say\u0131labilmesi i\u00e7in a\u015fa\u011f\u0131daki \u015fartlar\u0131n hepsinin<\/strong> birlikte ger\u00e7ekle\u015fmesi zorunludur:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Yaz\u0131l\u0131 \u015eekil \u015eart\u0131<\/strong>
    Taahh\u00fct mutlaka yaz\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Noter onayl\u0131 (d\u00fczenleme veya tasdik) olmas\u0131 zorunlu de\u011fildir; adi yaz\u0131l\u0131 \u015fekil yeterlidir. Ancak Noter’den al\u0131nan tahliye taahh\u00fctnamesi al\u0131nmas\u0131, ileride yasal zorluk ya\u015fanmamas\u0131 ad\u0131na tavsiye edilmektedir. Zira, Noter onayl\u0131 (d\u00fczenleme veya tasdik) tahliye taahh\u00fctnamesinde kirac\u0131, imzaya itiraz yapamayaca\u011f\u0131ndan buna dayal\u0131 dava, genel mahkemeler olan Sulh Hukuk Mahkemesinde de\u011fil; \u00f6zel yetkili \u0130cra Hukuk Mahkemeleri g\u00f6revli olacakt\u0131r. \u0130cra Hukuk Mahkemelerinde g\u00f6r\u00fclen \u0130tiraz\u0131n Kald\u0131r\u0131lmas\u0131 davalar\u0131 ise s\u0131n\u0131rl\u0131 konularda inceleme yap\u0131labildi\u011finden \u00e7ok daha h\u0131zl\u0131 sonu\u00e7lanmaktad\u0131r. Adi yaz\u0131l\u0131 belgede kirac\u0131 imzay\u0131 inkar ederse, kiraya veren do\u011frudan icra mahkemesinde itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131 isteyemez; genel yetkili mahkemeler olan Sulh Hukuk Mahkemesinde \u0130tiraz\u0131n \u0130ptali ve Tahliye Davas\u0131 a\u00e7mal\u0131d\u0131r. Sulh Hukuk Mahkemesinde g\u00f6r\u00fclen davada, itiraz konular\u0131n\u0131n daha geni\u015f olmas\u0131 ve mahkemelerin yo\u011funlu\u011funun daha fazla olmas\u0131 sebebiyle s\u00fcre\u00e7 daha uzun olabilecektir.<\/li>\n\n\n\n
  2. Kiralanan\u0131n Tesliminden Sonra D\u00fczenlenmesi<\/strong>
    En kritik \u015fartlardan biridir. Taahh\u00fct, kiralanan\u0131n kirac\u0131ya fiilen teslim edildi\u011fi tarihten sonra (en az bir g\u00fcn sonra) d\u00fczenlenmelidir. Kira s\u00f6zle\u015fmesi ile ayn\u0131 tarihte veya \u00f6ncesinde verilen taahh\u00fctler ge\u00e7ersizdir. Yarg\u0131tay, kira ili\u015fkisi kurulduktan sonra imzalanan taahh\u00fctleri, kirac\u0131n\u0131n serbest iradesinin \u00fcr\u00fcn\u00fc kabul etmektedir. Teslim; anahtar\u0131n verilmesi veya kirac\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kullanmaya ba\u015flamas\u0131 \u015feklinde ger\u00e7ekle\u015fir.<\/li>\n\n\n\n
  3. Tahliye Tarihinin Belirli ve Kesin Olmas\u0131<\/strong>
    Taahh\u00fctnamede tahliye tarihi g\u00fcn, ay ve y\u0131l olarak a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir. \u201cKira s\u00f6zle\u015fmesinin bitiminde\u201d, \u201cba\u015fka ev buldu\u011fumda\u201d veya \u201ci\u015f de\u011fi\u015fikli\u011finde\u201d gibi belirsiz ifadeler taahh\u00fcd\u00fc ge\u00e7ersiz k\u0131lar. Tarihin belirlenebilir olmas\u0131 (\u00f6rne\u011fin \u201cMay\u0131s ay\u0131n\u0131n ikinci Pazartesi g\u00fcn\u00fc\u201d) Yarg\u0131tay taraf\u0131ndan kabul edilmekle birlikte, en g\u00fcvenli yol net tarih yazmakt\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
  4. Kirac\u0131 (veya Yetkili Vekili) Taraf\u0131ndan \u0130mzalanmas\u0131<\/strong>
    Taahh\u00fct bizzat kirac\u0131 taraf\u0131ndan imzalanmal\u0131d\u0131r. Birden fazla kirac\u0131 varsa t\u00fcm\u00fcn\u00fcn imzas\u0131 zorunludur. Vekil arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla imza m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr; ancak vekaletnamede \u201ctahliye taahh\u00fcd\u00fc verme yetkisi\u201d \u00f6zel olarak ve noter onayl\u0131 olarak belirtilmelidir. Genel vekaletname yeterli de\u011fildir.<\/li>\n\n\n\n
  5. Kirac\u0131n\u0131n Serbest \u0130radesi ile (\u0130rade Bozuklu\u011fu Olmaks\u0131z\u0131n) Verilmesi<\/strong>
    Yan\u0131lma, aldatma veya korkutma (manevi cebir) alt\u0131nda verilen taahh\u00fctler ge\u00e7ersizdir. Kirac\u0131 bu iddiay\u0131 ispat etmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Yarg\u0131tay, \u201cbo\u015f imza\u201d veya \u201ctarih sonradan dolduruldu\u201d itirazlar\u0131nda somut delil (ayn\u0131 kuvvet ve mahiyette belge) aramaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
  6. Kiraya Verene Ula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131<\/strong>
    Taahh\u00fct kiraya verene ula\u015fm\u0131\u015f olmal\u0131d\u0131r. Noter tebli\u011fi, iadeli taahh\u00fctl\u00fc posta veya elden teslimatla sa\u011flan\u0131r. Ula\u015ft\u0131rma yap\u0131lmazsa taahh\u00fct h\u00fck\u00fcm do\u011furmaz.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ek \u00d6nemli Husus:<\/strong> Taahh\u00fct, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131na \u00f6zg\u00fcd\u00fcr. Aile konutu niteli\u011findeki ta\u015f\u0131nmazlarda e\u015f r\u0131zas\u0131 aranabilir; aksi halde taahh\u00fct tart\u0131\u015fmal\u0131 hale gelebilir.<\/p>\n\n\n\n

    Tahliye Taahh\u00fctnamesine Dayal\u0131 \u0130cra Takibi (\u0130lams\u0131z Tahliye)<\/h3>\n\n\n\n

    Kiraya veren, dava a\u00e7madan en h\u0131zl\u0131 tahliyeyi icra yoluyla ger\u00e7ekle\u015ftirebilir. Bu s\u00fcre\u00e7 \u0130cra ve \u0130flas Kanunu\u2019nun (\u0130\u0130K) 272 ve devam\u0131 maddelerine tabidir.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Takip Talebi S\u00fcresi:<\/strong> Tahliye tarihinden itibaren bir ay<\/strong> i\u00e7inde icra dairesine ba\u015fvurulmal\u0131d\u0131r. Bu s\u00fcre hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fcd\u00fcr.<\/li>\n\n\n\n
    • \u0130\u015flem Ak\u0131\u015f\u0131:<\/strong> \u0130cra dairesi tahliye emri (\u00d6rnek No: 14) d\u00fczenler ve kirac\u0131ya tebli\u011f eder. Kirac\u0131 tebli\u011fden itibaren 7 g\u00fcn<\/strong> i\u00e7inde itiraz edebilir. \u0130tiraz olmazsa takip kesinle\u015fir ve kirac\u0131 15 g\u00fcn<\/strong> i\u00e7inde ta\u015f\u0131nmaz\u0131 bo\u015faltmak zorundad\u0131r. Bo\u015faltmazsa zorla tahliye uygulan\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
    • \u0130tiraz ve \u0130tiraz\u0131n Kald\u0131r\u0131lmas\u0131\/\u0130ptali:<\/strong> Kirac\u0131 imzaya, tarihe, irade bozuklu\u011funa veya taahh\u00fcd\u00fcn kira s\u00f6zle\u015fmesiyle ayn\u0131 tarihte imzaland\u0131\u011f\u0131na itiraz edebilir. Noterli taahh\u00fctte veya imzas\u0131 inkar edilmeyen adi yaz\u0131l\u0131 belgede \u0130cra Mahkemesi\u2019nde itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr (\u0130\u0130K m. 275). Aksi halde sulh hukuk mahkemesinde itiraz\u0131n iptali davas\u0131 a\u00e7\u0131l\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
    • Taraflar:<\/strong> Birden fazla kiraya veren veya kirac\u0131 varsa zorunlu takip\/dava arkada\u015fl\u0131\u011f\u0131 uygulan\u0131r. Miras\u00e7\u0131lar birlikte hareket etmelidir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \u0130cra takibi, dava s\u00fcrecine g\u00f6re daha h\u0131zl\u0131 ancak itiraz riski ta\u015f\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

      Tahliye Taahh\u00fctnamesine Dayal\u0131 Tahliye Davas\u0131<\/h3>\n\n\n\n

      Kiraya veren, icra takibi ba\u015flatmak yerine do\u011frudan Sulh Hukuk Mahkemesi<\/strong>\u2019nde tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. Bu yol daha g\u00fcvenli ancak s\u00fcre a\u00e7\u0131s\u0131ndan daha uzundur.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • G\u00f6revli ve Yetkili Mahkeme:<\/strong> G\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi\u2019dir. Yetki, kiralanan\u0131n bulundu\u011fu yer mahkemesidir.<\/li>\n\n\n\n
      • Dava S\u00fcresi:<\/strong> Tahliye tarihinden itibaren bir ay<\/strong> i\u00e7inde dava a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. Bu s\u00fcre hak d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcc\u00fcd\u00fcr. TBK m. 353 uyar\u0131nca \u00f6nceden yaz\u0131l\u0131 bildirimle s\u00fcre bir kira y\u0131l\u0131 uzat\u0131labilir.<\/li>\n\n\n\n
      • Davan\u0131n Niteli\u011fi ve Sonucu:<\/strong> Dava tespit niteli\u011findedir; kira s\u00f6zle\u015fmesi feshedilir ve tahliye h\u00fckm\u00fc verilir. \u0130cra takibine g\u00f6re itiraz\u0131n iptali a\u015famas\u0131 gerekmez.<\/li>\n\n\n\n
      • Taraflar:<\/strong> Kiraya veren ve kirac\u0131 (veya kirac\u0131lar) davan\u0131n taraflar\u0131d\u0131r. Zorunlu dava arkada\u015fl\u0131\u011f\u0131 kurallar\u0131 ge\u00e7erlidir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Uygulamada S\u0131k Kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan Sorunlar ve Yarg\u0131tay Yakla\u015f\u0131m\u0131 (2026 G\u00fcncel)<\/h3>\n\n\n\n

        Yarg\u0131tay kararlar\u0131, tahliye taahh\u00fctnamesinin ge\u00e7erlili\u011fini titizlikle incelemektedir. \u00d6ne \u00e7\u0131kan hususlar:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Kira s\u00f6zle\u015fmesinden bir g\u00fcn sonra imzalanan taahh\u00fctler serbest irade eseri kabul edilir.<\/li>\n\n\n\n
        • Tarih k\u0131sm\u0131n\u0131n sonradan doldurulmas\u0131 iddias\u0131, ayn\u0131 kuvvet ve mahiyette delille ispatlanmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n\n\n\n
        • \u0130mzas\u0131 ink\u00e2r edilen adi yaz\u0131l\u0131 taahh\u00fctte icra mahkemesi itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 talebini reddeder; yarg\u0131lama gerektirir.<\/li>\n\n\n\n
        • Birden fazla kirac\u0131da t\u00fcm imzalar yoksa tahliye karar\u0131 verilemez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          S\u0131k yap\u0131lan hatalar:<\/strong> Taahh\u00fcd\u00fc s\u00f6zle\u015fme ile ayn\u0131 tarihte ald\u0131rmak, tahliye tarihini belirsiz b\u0131rakmak, vekaletnamede \u00f6zel yetkiyi belirtmemek ve bir ayl\u0131k s\u00fcreyi ka\u00e7\u0131rmakt\u0131r. Bu hatalar tahliye hakk\u0131n\u0131n kaybedilmesine yol a\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n

          Sonu\u00e7 ve \u00d6neri<\/h3>\n\n\n\n

          Tahliye taahh\u00fctnamesine dayal\u0131 tahliye, kira hukukunun en etkili ancak en riskli yollar\u0131ndan biridir. 2026 itibar\u0131yla TBK ve \u0130\u0130K h\u00fck\u00fcmlerinde temel bir de\u011fi\u015fiklik olmamakla birlikte, Yarg\u0131tay i\u00e7tihatlar\u0131 her somut olay\u0131 kendi \u015fartlar\u0131 i\u00e7inde de\u011ferlendirmektedir. Kiraya verenler haklar\u0131n\u0131 zaman\u0131nda ve usul\u00fcne uygun kullanmazsa, kirac\u0131lar ise ge\u00e7ersiz taahh\u00fctlere kar\u015f\u0131 savunma hakk\u0131n\u0131 etkili bi\u00e7imde ileri s\u00fcrmezse ciddi ma\u011fduriyetler ya\u015fanabilir.<\/p>\n\n\n\n

          Bu s\u00fcre\u00e7te hem kiraya veren hem de kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan en do\u011fru ad\u0131m\u0131 atmak i\u00e7in alan\u0131nda uzman bir avukatla \u00e7al\u0131\u015fmak b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131r. 6NOVA Avukatl\u0131k B\u00fcrosu, kira hukuku ve tahliye davalar\u0131nda edindi\u011fi geni\u015f deneyimle m\u00fcvekkillerine h\u0131zl\u0131, etkili ve sonu\u00e7 odakl\u0131 hukuki destek sunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

          Tahliye taahh\u00fctnamesi, icra takibi veya tahliye davas\u0131 konusunda hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almak isterseniz, 6NOVA Avukatl\u0131k B\u00fcrosu ile ileti\u015fime ge\u00e7ebilirsiniz. Uzman ekibimiz, dosyan\u0131z\u0131 inceleyerek size \u00f6zel strateji olu\u015fturacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

          Bu makale bilgilendirme ama\u00e7l\u0131d\u0131r; hukuki tavsiye yerine ge\u00e7mez. G\u00fcncel durumunuz i\u00e7in l\u00fctfen avukat\u0131n\u0131za dan\u0131\u015f\u0131n\u0131z.<\/em><\/p>\n\n\n\n

          <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Tahliye taahh\u00fctnamesi, kirac\u0131n\u0131n kiralanan ta\u015f\u0131nmaz\u0131 belirli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak taahh\u00fct etti\u011fi hukuki bir belgedir. Bu belge, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun (TBK) 352. maddesinin birinci f\u0131kras\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015ftir. Maddeye g\u00f6re; kirac\u0131, kiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra kiraya verene kar\u015f\u0131 kiralanan\u0131 belli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak \u00fcstlendi\u011fi halde bo\u015faltmam\u0131\u015fsa, kiraya veren kira s\u00f6zle\u015fmesini bu tarihten ba\u015flayarak bir […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1272,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,2],"tags":[22,24,23,25,21],"class_list":["post-1250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-hukuku","category-makaleler","tag-gayrimenkul-hukuku","tag-noter-tahliye-taahhudu","tag-tahliye-davasi","tag-tahliye-taahhudu","tag-tahliye-taahhutnamesi"],"blocksy_meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1250"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1309,"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1250\/revisions\/1309"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/altinova.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}